Daudzdzīvokļu mājas

Daudzdzīvokļu māju projekti katalogā

Šobrīd katalogā ir 3 daudzdzīvokļu māju projekti no 2 ražotājiem, tostarp VIA-S Houses un Wood-Solutions. Ēku kopējā platība ir no 370 līdz 447 m². Tās ir nelielas ēkas ar dažiem dzīvokļiem, nevis lieli dzīvojamie kompleksi.

Šiem projektiem cena katalogā nav norādīta. Daudzdzīvokļu ēkas izmaksas ir ļoti atkarīgas no dzīvokļu skaita, konstrukcijas, kāpņu telpas risinājuma, ugunsdrošības prasībām, inženiersistēmām un apdares līmeņa, tāpēc cenu var noteikt tikai pēc konkrēta piedāvājuma. Jautājot ražotājam, precizējiet, vai cena attieksies tikai uz projekta dokumentāciju, uz konstrukciju komplektu vai uz ēku ar apdari.

Kam der neliela daudzdzīvokļu māja

Neliela daudzdzīvokļu ēka var būt saprātīga izvēle, ja zemes gabals ļauj blīvāku apbūvi un vēlaties vairākus atsevišķus mājokļus zem viena jumta. To izvēlas investori, kas plāno dzīvokļus pārdot vai izīrēt, un ģimenes, kas grib dzīvot blakus, bet katrs savā dzīvoklī.

Plusi:

• zemākas būvniecības izmaksas uz vienu dzīvokli nekā atsevišķām mājām;
• viens jumts, viens pamats un kopīgas komunikācijas;
• efektīvāk izmantots zemes gabals.

Mīnusi: augstākas ugunsdrošības un pieejamības prasības, sarežģītāka projektēšana un saskaņošana, kā arī jāorganizē kopīpašuma pārvaldība.

Ko jautāt ražotājam: cik dzīvokļu un kādas platības paredzētas, kāda ir starpstāvu un starpsienu skaņas izolācija, vai katram dzīvoklim ir atsevišķi skaitītāji un vai projekts atbilst jūsu teritorijas plānojumam.

Ko sagatavot pirms sarunas ar ražotāju

Daudzdzīvokļu ēkas projekts prasa vairāk sākotnējās informācijas nekā privātmāja. Jo precīzāk aprakstīsiet savu ieceri, jo ātrāk ražotājs varēs pateikt, vai kāds no esošajiem projektiem der vai tas jāpielāgo.

• Zemes gabala izmēri, teritorijas plānojums un atļautā apbūves intensitāte.
• Vēlamais dzīvokļu skaits un aptuvenā platība katram.
• Vai dzīvokļi paredzēti pārdošanai, īrei vai ģimenes vajadzībām.
• Vēlamā konstrukcija, apkures veids un autostāvvietu skaits.

Ar šo informāciju var salīdzināt piedāvājumus no vairākiem ražotājiem.

Pajautājiet arī, vai ražotājs palīdz ar projekta piesaisti zemes gabalam un saskaņošanu būvvaldē, kas ir viņa atbildībā un kas paliek pasūtītājam. Daudzdzīvokļu ēkai šis posms parasti ir garāks nekā privātmājai, tāpēc to ieplānojiet laikus. Noskaidrojiet arī, kurš organizēs inženiertīklu pieslēgumus un vai to izmaksas ir iekļautas piedāvājumā.

Alternatīvas un nākamie soļi

Ja vajag divus vai trīs mājokļus, bieži vienkāršāk ir būvēt dvīņu vai rindu māju, kurai ir mazāk prasību. Ja pietiek ar vienu lielu ģimenes māju, skatiet divstāvu māju projektus. Pirms izvēlēties daudzdzīvokļu ēkas projektu, noskaidrojiet būvvaldē, vai jūsu zemes gabalā šāda apbūve ir atļauta, un pēc tam pieprasiet piedāvājumu ražotājiem.